购买二手电梯楼时，需综合考虑多方面因素以确保购房的合法性和居住的舒适性，以下是一些关键注意事项：

一、电梯相关事项

电梯品牌与质量：优先选择知名品牌电梯，这些品牌在性、稳定性和售后服务方面通常更有保障。同时，查阅电梯的维护保养记录和计划，确保电梯得到定期、专业的维护。

电梯数量与配置：询问小区或单栋楼的电梯数量和梯户比，合理的梯户比能避免高峰期长时间等待。高层建筑中，电梯数量应满足居民日常需求。

性能：确认电梯配备齐全且有效的装置，如防坠装置、紧急呼叫按钮等。同时，了解电梯井道的设计和施工是否符合国家标准。

二、房屋与产权事项

产权核实：查看卖方的房产证，并到当地不动产登记中心进行产权调查，核实房产证的真实性，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

房屋质量与结构：实地查看房屋，检查墙体是否有裂缝、渗漏等问题，了解建筑材料质量和抗震等级。同时，确认电梯井不紧邻卧室或客厅，避免噪音干扰。

房屋使用情况：确认房屋是否存在租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，已出租的房屋在租赁合同有效期内仍由承租人使用。

三、交易流程与合同事项

合同条款明确：签订购房合同时，务必详细阅读合同条款，特别是关于电梯使用、维修、更换等方面的约定。同时，明确卖方的户口迁移时间和违约责任。

过户与资金监管：按照当地不动产登记中心的要求，及时、齐全地提交相关资料办理过户手续。采用资金监管方式交易，确保购房资金。

费用结算：交房前与卖方结清物业费、水电费、燃气费等各项费用，并在合同中约定费用结算的时间和方式。